Tip::คอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า

พูดคุยเรื่อง ที่อยู่ ที่พักอาศัย บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อพาร์ทเมนท์ ที่อยู่อาศัย กำลังจะซื้อ หรือซื้อแล้ว พูดคุยเรื่องที่อยู่ของตัวเองกันได้ที่นี่ จะปลูกต้นไม้ จัดสวน หรือการดูแล รักษาบ้านเรา ปรึกษาเพื่อนๆ ได้

Moderator: ลุงหนวด

rrr

Tip::คอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า

โพสต์โดย rrr » อาทิตย์ 21 ธ.ค. 2014 1:51 am

ปัจจุบัน มีผู้ซื้อคอนโดเพิ่มขึ้นมากในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะ ย่านที่มีการเดินทางที่สะดวก ใกล้แหล่งการค้า แหล่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ ทั้งซื้อเพื่ออาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดต้องศึกษาหลักเกณฑ์การเลือกซื้อคอนโด เพื่อให้ได้คอนโดที่ถูกใจ ตรงกับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ การลงทุนอสังหาฯประเภทคอนโดในช่วงนี้ยังน่าสนใจ เนื่องจากคอนโดเหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคนเมือง ชอบใช้ชีวิตง่ายๆ สะดวกสบาย และล่าสุดก็เพิ่งมีคอนโดเปิดตัวใหม่อย่าง M Thonglor 10 ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจของนักลงทุน

วิธีเลือกคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า ดังนี้
1.ควรเลือกทำเลที่ดี
เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลดีสำคัญมาก ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น ใกล้ถนนใหญ่ เดินสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี หรือชาวต่างชาติอาศัยอยู่แยะ เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง
2.ลักษณะห้อง (อันนี้ดูเนื้อหาไม่ค่อย relate คิดว่าน่าจะเป็นลักษณะห้องที่น่าลงทุนหรือเปล่าค่ะ เช่น ควรซื้อห้อง 1 หรือ 2 ห้องนอนดี) for example, http://www.checkraka.com/knowledge/%E0% ... 4-1594249/

หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง จะปล่อยเช่าได้ง่าย ผลตอบแทนก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อสำหรับให้เช่า
3.วิวทิวทัศน์ของห้อง
ถ้ามีงบประมาณควรเลือกห้องที่มีวิวสวย ยิ่งถ้าเป็นห้องมุมจะได้รับวิวทั้งสองด้าน ดูวิวทิวทัศน์ มีตึกรอบข้าง มาบังหรือไม่ เพื่อไม่ให้กระทบต่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย ไม่แนะนำชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ ถ้าระเบียงหันไปทางสระว่ายน้ำ/สวน เพราะเสียความเป็นส่วนตัวไปมาก เดินเล่นที่สวนลอย มองเข้าไปเห็นหมดว่าห้องทำอะไรอยู่
4.เลือกทิศของห้อง
พยายามหาด้านที่หันหน้า หรือ ข้าง ไปทางทิศตะวันออก เพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่าย ไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อน ถ้าเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายาม เลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่ายและเย็นทำให้ห้องร้อน
5.ควรเลือกซื้ออย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์
เนื่องจากใช้เวลาในการลงทุนและผ่อนชำระหลายปี จึงควรเลือกซื้อ และลงทุนด้วยความรอบคอบ คุ้มค่าทางการลงทุน และคุณภาพความเป็นอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
6.ไม่เกินกำลังซื้อหรือผ่อนชำระ
ควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบที่ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ ควรตรวจสอบเรื่องรายได้ และการใช้จ่ายต่อเดือนของตนให้เหมาะสม
7.คำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย
สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องคำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย ความคุ้มค่า ต้นทุนในการหาผู้เช่า, ความแน่นอนของผู้ที่จะเช่า, และกลุ่มลูกค้าที่จะมาเช่า อีกทั้งเรื่องของการดูแลค่าเสียหายห้องหลังผู้เช่าออกเนื่องจากการจะหาช่าง มาซ่อมงานเล็ก ๆ น้อย ๆ จะค่อนข้างยากและมีราคาค่อนข้างสูง
8.ความต้องการเช่าของผู้เช่าในพื้นที่
ความต้องการเช่าก็สำคัญ ต่อให้ห้องสวยดีขนาดไหนหากไม่สามารถปล่อยเช่าได้ก็ไม่สามารถทำกำไรได้ ดังนั้นดูทำเลพื้นที่นั้นมีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน เพื่อสามารถหาคนเช่าได้ง่าย ไม่ปล่อยห้องให้ว่างนาน

รูปภาพ

Jazzman
Newbie
Newbie
โพสต์: 3
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 23 ธ.ค. 2014 9:38 pm

Re: Tip::คอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า

โพสต์โดย Jazzman » อังคาร 23 ธ.ค. 2014 9:41 pm

ขอบคุณครับ กำลังหาข้อมูลเรื่องนี้พอดีเหมือนกัน


ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 108 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน